Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. В Минске строят медцентр для сотрудников КГБ и их семей. На него потратят минимум 15 миллионов долларов «спонсорских денег»
  2. В ФПБ рассказали о новых «происшествиях» на участках для голосования. В одном случае пришлось вызывать силовиков
  3. ISW: Кремль озабочен тем, как защитить предприятия военпрома и склады на граничащих с Украиной территориях от ударов ВСУ
  4. В Беларуси банкротится компания такси — к ней возникли вопросы из-за налогов
  5. У мобильных операторов — очередные изменения
  6. С 1 февраля повысят пособия на детей до трех лет. Посчитали, сколько составит прибавка
  7. Беларусов все сложнее удивить, но эта цифра явно может — выяснили, сколько денег взяли из госбюджета на акции, где восхваляют Лукашенко
  8. Лукашенко помиловал 15 человек, среди них не только «экстремисты»
  9. Во время досрочного голосования власти идут на рекорды по числу «выполнивших гражданский долг». К чему такая спешка — объясняют эксперты
  10. «Были попытки сфотографировать бюллетени». В ФПБ сообщили о «первых внештатных ситуациях» на досрочном голосовании
  11. Проголосовать должны все. Узнали, как ради стопроцентной явки на выборах в больницах ограничивают права пациентов
  12. ООН направила Беларуси письмо с обвинениями. Рассказываем, о чем речь
  13. «Умелая игра Лукашенко». Исследователи рассказали о настроениях беларусов (раскол сохраняется, но есть и поводы для оптимизма)
  14. Протасевич сходил к Азаренку и рассказал, что счастлив, что выборы в Беларуси пройдут спокойно
  15. В Минском районе воспитанница детской деревни покончила с собой. «Зеркало» узнало подробности из непубличного документа прокуратуры
Чытаць па-беларуску


Найти съемную квартиру с адекватными хозяевами везет далеко не всем (впрочем, как и хозяевам с арендаторами). Непростая ситуация сложилась у жительницы Минска: она сняла квартиру, а меньше года спустя ее поставили перед фактом, что надо съехать через месяц. Девушка нашла новое жилье и выселилась раньше, но хозяевам это не понравилось, и они отказались расторгать договор, требуя «дожить» и доплатить до того срока, который удобен им. Съемщица подала в суд — и получила встречный иск, где ее обвинили почти во всех грехах, начиная с неуплаты. Кто в итоге оказался в выигрыше? Детали узнали из опубликованного судебного решения.

Фото: pixabay.com
Связка ключей. Фото: pixabay.com

Алина (все имена вымышлены) сняла квартиру в начале 2023 года. Договор подписали 18 февраля с хозяином — Геннадием. Девушка говорит, что исполняла все свои обязательства, платила исправно, деньги забирала мать хозяина — Лариса. Арендная плата составляла 640 рублей, плюс каждый месяц съемщица оплачивала коммуналку. Расчетным днем было 7-е число, и договор был до 7 января 2024 года.

Однако уже 28 октября Лариса заявила, что через месяц, 30 ноября, Алина должна выселиться из квартиры. Квартирантка стала звонить хозяину, пытаться выяснить, что происходит, правда ли это и почему ей нужно съезжать, но Геннадий не брал трубку. Тогда Алина занялась поиском нового жилья.

Видимо, оно нашлось, и 7 ноября девушка сообщила хозяевам, что съезжает прямо сейчас. Аренда у нее была оплачена до этого дня, а ЖКУ она должна была оплатить при получении квитанции (что потом и сделала).

Согласно договору, расторгнуть его можно было по соглашению сторон или по инициативе арендатора в любой момент, если он исполнил свои обязательства перед хозяином. При расторжении съемщица должна была оставить квартиру в том же состоянии, как приняла, за исключением естественного износа, при этом акт приема-передачи помещения мог составляться, а мог и не составляться.

Как позже расскажет на суде Лариса, в тот день она приехала, чтобы взять с Алины деньги до конца ноября. Они встретились у дома, и девушка сказала, что прямо сейчас съезжает с квартиры, предложила подняться наверх и составить акт приема-передачи. Однако Лариса заявила, что не согласна расторгать договор сейчас, а хочет именно с 30 ноября. Составлять акт она отказалась.

Тогда Алина просто уехала из квартиры в новую. Договор продолжал действовать, хозяева отказывались его разрывать, пока Алина не заплатит им аренду до конца ноября, и она подала в суд, чтобы соглашение расторгли в принудительном порядке с 8 ноября 2023 года. Также она потребовала с ответчика возмещения судебных расходов.

Кругом виновата

Однако владельцам не понравилось то, в каком положении они оказались, и они решили ответить встречным иском. Геннадий заявил, что Алина нарушила условия договора и должна ему много денег.

Согласно той версии, которую хозяин и его мать представили суду, Алина сняла квартиру в январе 2023 года, но так как менялся собственник (2 февраля Лариса подарила квартиру сыну), договор первое время был устным, а подписали его только 18 февраля. По словам хозяев, девушка фактически жила в квартире с 30 января (между тем, те факты, что срок договора был не ровно на год, а до 7 января 2024-го, а расчетным днем было 7-е число месяца, заставляют подозревать, что на самом деле Алине сдали квартиру даже не 30-го, а 7 января).

При этом Геннадий и Лариса утверждали, что за период 30 января — 18 февраля, когда договора не было, Алина им ничего не заплатила, и требовали за это 409 рублей. Они никак не объяснили, зачем потом подписали договор с человеком, который якобы не платил за жилье.

Второй претензией было, что вместе с Алиной все время жил ее парень, который якобы отказывался заключать договор. По мнению хозяев, съемщица тем самым нарушила подписанное соглашение. Они затребовали с нее по 100 рублей за каждый месяц проживания парня в квартире.

Третья претензия — то, что Алина и ее парень, обустраивая квартиру под себя, по словам хозяев, вкрутили в стены кронштейны для навесной мебели. А это якобы нарушило целостность стен, могли пострадать инженерные коммуникации. Поскольку восстановление стен и внутристеновых коммуникаций не относится к текущему ремонту, Геннадий и Лариса считали, что Алина обязана отремонтировать квартиру до того состояния, в котором ее получила.

Снимок используется в качестве иллюстрации. Фото: pixabay.com
Снимок используется в качестве иллюстрации. Фото: pixabay.com

Наконец, утверждали хозяева, девушка не оплачивала городской телефон, хотя обязана была оплачивать всю коммуналку, и накопился долг 41 рубль.

Геннадий и Лариса уверяли, что именно по причине многочисленных нарушений договора они решили выселить девушку. Однако они хотели сделать это с 30 ноября, и, по их мнению, Алина, как нарушительница, была обязана выселиться именно в срок, который укажут хозяева, поэтому не имела права съехать 7 ноября и должна была заплатить им до конца месяца.

Одновременно с этим хозяева, пользуясь тем, что договор до сих пор не расторгнут, утверждали, что на самом деле Алина не вернула им квартиру, и они даже не знают, выехала ли она из нее. По их мнению, она все еще продолжает жить там и обязана оплатить аренду с 8 ноября и вплоть до момента суда.

Таким образом, Геннадий и Лариса потребовали с девушки арендную плату за время проживания без договора — 409 рублей, деньги за период после выселения (8 ноября — 17 января) — 1481 рубль, плату за проживание парня в квартире — 1100 рублей, коммуналку за декабрь-январь — 64 рубля и плату за телефон — 41 рубль. А сверху еще 102 рубля за госпошлину. Общая сумма составила 3197 рублей. Также в иске было требование вернуть квартиру в изначальное состояние и передать ее по акту приема-передачи.

«Какие ваши доказательства?»

Суд признал все доводы хозяев несостоятельными. Фактически все их обвинения и претензии к Алине строились лишь на словах, а никаких доказательств нарушений с ее стороны у владельцев квартиры не было.

Так, суд напомнил Геннадию, что его мать сама отказалась составить акт приема квартиры в день выселения Алины. Впрочем, и когда с девушкой подписывали договор, акт тоже не составлялся. Поэтому совершенно неизвестно, в каком состоянии была квартира до и в каком осталась после. Подтвердить, что именно Алина установила там кронштейны и они нанесли какой-то вред, хозяева тоже не могли. В итоге судья пришел к выводу, что требовать от девушки ремонта квартиры нет никаких оснований.

Дрель. Фото: Unsplash.com
Дрель. Фото: Unsplash.com

Точно так же не было у хозяев и доказательств того, что Алина жила в квартире до начальной даты договора, 18 февраля, и тем более что она за этот срок не заплатила.

Что касается денег за проживание ее парня, суд отметил, что плата за аренду квартиры по договору составляла 640 рублей и дополнительных соглашений не заключалось, значит, взыскивать с Алины что-то сверх этого нет оснований. В то же время хозяева имеют право подать в суд на самого парня и потребовать деньги за проживание с него.

Насчет даты выселения суд пришел к выводу, что Алина в соответствии с договором имела полное право выселиться 7 ноября или в любую другую дату после исполнения своих обязательств, что она и сделала. Поэтому мнение хозяев, что она была обязана выселиться тогда, когда укажут они, не основано на законе.

Доводы о том, что девушка жила в квартире после выселения и должна за это платить, суд также отмел, так как из слов самих хозяев следовало, что они знали о выезде Алины и сами отказывались расторгать с ней договор.

Наконец, по вопросу оплаты за городской телефон суд указал, что телефонная связь не относится к жилищно-коммунальным услугам и в договоре найма не было ничего о том, что Алина обязана эту связь оплачивать, так что не платила она вполне правомерно и ничего не должна.

В итоге иск Алины с требованием расторгнуть договор с 8 ноября был полностью удовлетворен. А вот встречный иск хозяев — полностью отклонен. Но этим неприятности для Ларисы и Геннадия не закончились. Как проигравшую сторону, их обязали возместить Алине все судебные затраты: 185 рублей за госпошлину и 820 рублей за помощь юриста, а всего 1005 рублей.

Кроме того, хозяевам квартиры пришлось еще доплатить пошлину за собственный иск. Гражданские суды могут быть довольно дорогими, и Лариса с Геннадием сами себе навредили, предъявив слишком много требований. Так, за рассмотрение вопроса о взыскании с квартирантки денег (больше 3000 рублей) они должны были государству 5% от суммы, вопроса о приведении квартиры в изначальное состояние — три базовых величины, вопроса о принуждении к составлению акта приема-передачи — еще три базовых. В итоге сумма пошлины составила 395 рублей.

Таким образом, безуспешный суд с квартиранткой, нарушения которой владельцы жилья то ли выдумали, то ли не могли доказать, обошелся им в 1400 рублей.

Беларусские суды рассматривают самые разные случаи — иногда курьезные, иногда трагичные, а порой и то, и другое сразу. «Зеркало» разыскивает для вас самые занимательные сюжеты из реальной жизни, чтобы вы знали, чем может обернуться обычный договор и как себя защитить.

Поддержите команду «Зеркала», чтобы мы создавали больше таких материалов 👀

Если вы цените подход «Зеркала» к работе и хотите, чтобы мы и дальше говорили о важных вещах, — поддержите нашу команду финансово. Пожертвовать любую сумму можно быстро и безопасно через сервис Donorbox.

Это безопасно?

Если вы не в Беларуси — да. Этот сервис используют более 80 тысяч организаций из 96 стран. Он действительно надежный: в основе — платежная система Stripe, сертифицированная по международному стандарту безопасности PCI DSS. А еще банк не увидит, что платеж сделан в адрес «Зеркала».

Вы можете сделать разовое пожертвование или оформить регулярный платеж. Регулярные донаты даже на небольшую сумму позволят нашей редакции лучше планировать собственную работу.

Важно: не донатьте с карточек беларусских и российских банков. Это вопрос вашей безопасности.

Если для вас более удобен сервис Patreon — вы можете поддержать нас с помощью него. Однако Donorbox возьмет меньшую комиссию и сейчас является для нас приоритетом.